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    博愛縣人民政府辦公室關于印發博愛縣城鄉征遷補償標準(試行)的通知
    】作者:博愛縣政府管理員   來源:博愛縣人民政府    時間:2020-06-09   瀏覽: 人次

    博政辦〔2020〕 10號

       

    各鄉鎮人民政府,各街道辦事處,縣政府各部門,各有關單位:

    《博愛縣城鄉征遷補償標準(試行)》已經縣政府常務會議研究通過,現印發給你們,請遵照執行。

     

     

    2020年5月26日


    博愛縣城鄉征遷補償標準(試行)

     

    一  總  則

    第一條  為服務我縣經濟發展大局,改善城鄉居民居住環境,提升城市品位。根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規和文件精神,結合我縣實際,制定本標準。

    第二條  適用范圍:博愛縣區域范圍內合法的房屋和土地及其他附著物,補償標準分城鄉總體規劃確定的中心城區和中心城區之外區兩部分。

    第三條  征收部門及實施單位:

    1、征收部門:縣政府統一組織,縣住房和城鄉建設局(縣房管中心)負責組織國有土地上房屋等附著物的征收補償;縣自然資源局負責組織集體土地及地上附著物的征收補償。

    2、征收實施單位:項目所在鄉鎮(街道)。

    第四條  城鄉總體規劃確定的中心城區范圍:月山路以東、人民路以南、海華路以西、鴻昌路以北。

    第五條  補償原則:

    1、地上地下附著物、室內外裝飾裝修等,按照焦作市政府有關文件規定的補償標準執行,文件中未涉及的補償內容,由發改委或評估公司進行評估,以評估結果為依據確定補償金額。

    2、涉及土地征收的,根據區片地價進行補償。

    3、安置房標準:安置房屋質量符合國家規定的工程質量標準,基礎設施配備完善。

    4、鼓勵被征收人在我縣購買政府原存量安置房,具體政策另行規定。

    5、超過批準期限的臨時建筑、違法違規建筑,應自行拆除。但在房屋征收實施期限內,配合房屋征收工作并按要求時限進行拆除的,可給予一定的拆除費用補助;不配合房屋征收工作的,依法予以強制拆除并給予行政處罰。房屋征收范圍確定后,對新建、擴建、改建和改變房屋用途等不當增加部分,不予補償。

     

    二  獨院房屋征收補償與安置

    第六條  被征收人的補償采取產權調換、貨幣補償或產權調換與貨幣補償相結合的方式。

    第七條  被征收人選擇產權調換的,按照被征收房屋一、二層房屋建筑面積,磚混結構及框架結構原則上以1︰1比例在指定安置小區內安置,磚木結構原則上以1︰0.9比例在安置小區內安置,土木結構原則上以1︰0.7比例在安置小區內安置。

    安置總面積調換安置房后,結余面積超過60平方米的(含60平方米),可再調換一套安置房,不超過60平方米的,不予調換安置房。置換后,結余的被征收面積參照貨幣化安置補償和獎勵標準進行補償。被征收面積不足以置換全套安置房面積或調換安置房后結余面積雖超過60平方米,但不足以置換全套安置房面積的,超出部分由被征收人補交差價,其中20平方米(含20平方米)以內的房價款按建房成本價結算,超出20平方米以外的房價款按市場價進行結算。

    三層及三層以上作為附著物,按焦作市政府有關文件規定的補償標準執行,宅基地不再另行補償。

    第八條  被征收人選擇貨幣化補償的,按照房屋一二層建筑面積,依據焦作市政府有關文件規定的補償標準執行,同時給予獎勵。原則上中心城區范圍內的磚混和框架結構補償金額(含獎勵)每平方米2000元,中心城區之外區域補償金額(含獎勵)每平方米1300元。磚木結構的房屋按照相應區域內磚混和框架結構補償金額(含獎勵)的90%予以補償;土木結構的房屋按照相應區域內磚混和框架結構補償金額(含獎勵)的70%予以補償。三層及三層以上作為附著物,按焦作市政府有關文件規定的補償標準執行。

    屬于集體土地的,宅基地按相應地段的區片地價進行賠償,不再給予臨時過渡安置費。

    第九條  被征收人選擇產權調換與貨幣補償相結合的,按照產權調換方式確定的安置房屋面積進行選房,對于調換安置房屋后的結余面積部分,按照貨幣化補償標準進行一次性補償。

    第十條  對已批劃未建房的宅基地,地梁、基礎等附著物,按照焦作市政府有關文件規定的補償標準執行,宅基地按照相應地段區片地價進行補償,并可以在指定安置小區以成本價購買一套安置房。

    第十一條  商業用房的認定由縣司法局、市場監督管理局、自然資源局、住房城鄉建設局、房產管理中心和屬地各鄉鎮街道辦事處等相關單位組成認定組聯合調查確認。

    認定為商業用房的房屋,由評估機構進行評估,以評估價值予以貨幣補償,不再另行安置。

     

    三  單元樓房屋補償與安置

    第十二條  1、產權調換:原則上房屋建筑面積與安置房屋面積以1:1的標準進行置換,面積找補部分按照貨幣化補償標準或安置房建設成本價進行結算;2、貨幣化補償:中心城區原則上按照每平方米最高2000元予以補償,具體根據不同樓層制定補償標準。

    第十三條  單元樓小區在單元樓主體外統一建造的獨立儲藏室作為附著物,只進行貨幣化補償,補償標準按照焦作市政府有關文件規定一次性支付。

    單元樓土地屬于集體的,按照相應地段的區片地價進行補償;屬于國有的,由政府相關部門依法收回。

     

    四  廠房、倉儲等非住宅房屋的補償

    第十四條  商業用房的認定條件:

    土地使用證、房產證或不動產證載明為商業、商用、商住的臨街建筑。

    符合商業用房認定條件的房屋,由評估機構進行評估,以評估價值予以貨幣補償,不再另行安置。

    第十五條  廠房、倉儲、村集體經濟組織、村辦企業等非住宅房屋按照焦作市政府有關文件規定原則上給予貨幣補償。村集體的非住宅房屋可貨幣化補償或按一定形式在安置小區中調換成商業或其它用房,用于發展集體經濟。文件中未涉及的補償內容,由評估公司進行評估,以評估結果為依據確定補償金額;在規定時間內完成的可給予獎勵。土地按相應的基準地價或區片地價進行補償。國有出讓土地上的非住宅房屋由評估公司進行評估,以評估結果為依據確定補償金額。

    機關事業單位等國有資產,由政府相關部門依法收回處置。

     

    五  補助與獎勵

    第十六條  對征遷項目實施鄉鎮(街道)實行工作經費與征收任務掛鉤政策,在規定時間內完成征遷工作的,縣政府根據拆遷出的土地面積按照土地出讓金的1%給予鄉鎮(街道),近期土地不出讓或不用于出讓的,按照出讓金每畝100萬元標準的1%給予鄉鎮(街道),用于征遷工作經費及其他不可預見費。

    項目征收工作啟動后,先行支付50%的拆遷工作經費,在規定期限內完成征遷任務的再支付50%。

    第十七條  縣文廣旅局、豫廣網絡博愛分公司、通訊公司等單位免費為被征收人遷移有線電視線路和電話、寬帶等通訊設施。

    第十八條  為了鼓勵按期簽訂安置補償協議,根據工作需要,可以設定簽訂協議獎勵措施及期限。

    第十九條  簽約獎勵:獨院住戶在第一階段簽訂安置補償協議的獎勵2萬元,在第二階段簽訂安置補償協議的獎勵1萬元,在第三階段簽訂安置補償協議的獎勵5000元,根據項目大小不同確定簽約時限;商品房住戶在第一階段簽訂安置補償協議的獎勵1萬元,在第二階段簽訂安置補償協議的獎勵6000元,在第三階段簽訂安置補償協議的獎勵3000元;企業及養殖等其他房屋獎勵,具體標準另行規定。

    簽約獎金在規定時間內騰空房屋后撥付。

     

    六  其他規定

    第二十條  安置房選房順序:按照簽訂協議和完成搬遷的順序確定。

    第二十一條  在征收期限內拒不簽訂協議的,依法強制征收。

    第二十二條  被征收房屋對外租賃的,被征收人應當終止租賃合同,征收部門僅對被征收房屋所有權人進行補償。

    第二十三條  對房屋、土地權屬存在爭議的,在提存補償金、留存安置房指標并經公證處證據保全的前提下先行拆除,待權屬明晰后再進行補償安置。

    第二十四條  對被征收人發放的地上附著物補償及搬遷補助、獎勵等費用,根據征收人與被征收人簽訂的安置補償協議進行結算;涉及被征收人向征收實施單位支付款項的,在期房安置房選房后、房屋交付前統一結清,由被征收人一次性支付給縣政府指定單位。

    第二十五條  為保證房屋拆除安全,被征遷戶在交付原房屋時應保持狀況完整,由鄉鎮(街道)統一委托具有房屋拆除資質的企業實施拆除,被征遷戶一律不得自行或委托實施房屋拆除。拆除及垃圾清運費用另行規定。

    政府發布征遷公告后,居民強行再建或加建的,由鄉鎮(街道)負責組織予以拆除。

    第二十六條  在征收工作中,對煽動鬧事的黑惡勢力,由公安機關依法予以嚴厲打擊。對利用網絡平臺、建立微信群等方式散布謠言或不實信息,影響征收工作正常推進的;侮辱、謾罵、恐嚇、毆打、阻撓征收工作人員依法執行征收工作的,由公安機關按照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。 

    第二十七條  本《標準》由博愛縣住房和城鄉建設局負責解釋。

    第二十八條  本《標準》為試行,試行期一年,自發布之日起執行。

      

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